Le dispositif LMNP à Pontoise

Statut de LMLNP à Pontoise : Ce qu’il faut savoir

Comparé au régime fiscal de la location nue, le statut de LMNP, loueur en meublé non professionnel, présente quelques avantages. Loi d’incitation fiscale, le LMNP encadre la location d’un bien meublé. Le logement peut être indifféremment ancien ou neuf. Concernant ce régime fiscal spécifique, le code général des impôts précise de façon détaillée la dotation que doit comporter un logement LMNP : il s’agit de mobilier et d’équipement ménager suffisants pour que l’occupant puisse y vivre avec ses effets personnels sans devoir compléter l’équipement fourni.

LMNP à Pontoise : contraintes et avantages

Avantages propres au Statut de LMNP à Pontoise

o Les loyers perçus au titre du LMNP sont souvent intégrés dans un patrimoine pour compenser la part de revenus qui disparaît lors du passage à la retraite ;
o outre les loyers encaissés, le bien acquis et loué en LMNP vient enrichir un patrimoine existant ou participe à sa création ;
o lors de la transmission du patrimoine, le logement en LMNP est assujetti à une fiscalité avantageuse ;
o S’agissant du « train de vie », les ressources locatives LMNP sont fréquemment utilisées pour équilibrer d’autres dépenses récurrentes comme les frais d’un cycle d’études supérieures ;
o dans sa configuration « Censi-Bouvard », outre le bonus fiscal, le bien LMNP permet de récupérer la TVA, ce qui accroît d’autant la rentabilité de cet investissement locatif.
 

Oridys Finance : tout savoir sur le statut LMNP à Pontoise

Statut LMNP : Deux options pour une fiscalité favorable

Pour des raisons de simplicité administrative, il est possible de choisir le régime LMNP Micro-BIC. Sauf choix délibéré de votre part, des revenus LMNP inférieurs à 32.600€ vous imposent automatiquement le régime LMNP Micro-BIC. Il s’agit d’une taxation forfaitaire qui autorise la déduction de 50% de la totalité des loyers perçus. La TVA acquittée lors de l’achat du bien n’est pas récupérable, et la déduction de toute autre charge est incompatible avec le LMNP Micro-BIC. Les seules configurations fiscales favorables au Micro-BIC correspondent à des situations comptables dans lesquelles tous les amortissements ont déjà été déduits.

Le régime LMNP classique, également appelé LMNP amortissements, est sensiblement plus généreux en matière de déductions autorisées. Ce régime devient obligatoire pour des revenus locatifs au-delà de 32.900€ ; on parle alors d’imposition au « réel ». Dans cette option fiscale, la totalité des charges supportées au titre du logement LMNP est déductible des ressources locatives. En outre, les amortissements sont également éligibles à la déduction sur une durée allant de 25 à 40 ans pour les « murs » et de 5 à 10 ans pour la dotation en meubles et équipements ménagers. 

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