Défiscalisation à Pontoise

Défiscalisation à Pontoise : allégez le montant de votre facture fiscale

Les revenus créés par l’investissement sont fiscalisés. Cette taxation peut diminuer sensiblement le niveau de performance de vos placements. La fiscalité des investissements évolue en permanence. La défiscalisation est un terme générique qui englobe plusieurs techniques utilisant des supports d’investissement très variés allant des valeurs mobilières aux programmes immobiliers en passant par certains types de contrats d’assurance vie.

Certains textes de loi apparaissent, d’autres font l’objet d’une abrogation, et certains dispositifs sont amendés. Rares sont les ministres du Logement à n’avoir pas leur nom accolé à une loi portant sur l’investissement locatif. Qu’il s’agisse des lois Pinel, Malraux, Denormandie, Duflot ou Wargon, l’ensemble de ces textes vise à promouvoir l’investissement locatif en contrepartie d’une réduction d’impôt. Les lois de défiscalisation permettent de bénéficier d’un dégrèvement fiscal à l’occasion d’une opération immobilière à vocation locative.

 
 

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Réduction d’impôt à Pontoise : ce qu’il faut savoir

Comme évoqué plus haut, le volet immobilier de la défiscalisation a pour but de permettre au contribuable de profiter d’une réduction d’impôt dans un cadre strictement légal. En effet, les différentes méthodes de défiscalisation s’appuient sur des textes officiels destinés à promouvoir la construction de logements neufs dans des secteurs où l’offre est très inférieure à la demande. Une réduction d’impôt, d’un montant substantiel, peut s’obtenir en procédant à l’acquisition d’un bien immobilier inclus dans un programme d’investissement locatif. Parmi les leviers de réduction d’impôt accessibles aux contribuables français, la loi Pinel et la loi Malraux sont dotées d’une fiscalité particulièrement favorable.

L’achat en loi Pinel d’un bien neuf ou réhabilité à neuf procure une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de la location : une mise en location sur une période de 12 ans génère une réduction d’impôt de 21% du prix du bien. Ce dispositif suppose l’achat d’un bien immobilier dans sa totalité, nécessitant un investissement parfois important. Pour élargir l’accès à l’investissement en loi Pinel, le législateur a institué les SCPI Pinel : l’achat de parts de SCPI procure une réduction d’impôt identique dont le montant est fonction du nombre de parts possédées.

Si votre préférence va à l’ancien, votre réduction d’impôt peut être obtenue par l’acquisition d’un bien en loi Malraux : il s’agira d’un logement avec travaux localisé dans un immeuble classé qui fera l’objet d’une réhabilitation complète. La réduction d’impôt sera calculée sur le montant des travaux de rénovation.
 

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Investissement locatif à Pontoise : mode d’emploi

Quel que soit le support choisi pour un investissement locatif, une étude de « faisabilité » est indispensable préalablement à toute acquisition. Vérifier un certain nombre de critères fondamentaux permettra de réussir une opération immobilière en éliminant des problèmes susceptibles de réduire la rentabilité.
La profitabilité potentielle d’investissement locatif sera d’autant plus assurée que vous aurez validé les points suivants :

o Choix du secteur géographique : zone en voie de développement ou de « désertification » (un bien dont le prix est anormalement bas devra susciter votre prudence) ;
o le bien est-il proche d’un bassin d’emploi ?
o Quel est l’état du tissu commercial (nombre de créations d’entreprises, de cessations d’activité) ?
o Quelle est la proximité des écoles, collèges, lycées, universités ?
o Présence de médecins, de pharmacies, de centres hospitaliers ?
o Proximité des commerces « essentiels » ?
o Desserte du logement ou du quartier par les transports en commun ?

Cette liste, non exhaustive, démontre aisément la difficulté pour un non-professionnel de vérifier tous ces points. Votre conseiller patrimonial Oridys Finance peut vous accompagner efficacement dans toute la démarche de recherche du bien et vous permettre de concrétiser sereinement votre investissement locatif.

Investissement locatif à Pontoise

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